1、外砖砌体渗漏在我们回访的过程中，我们经常发现外墙有渗水现象。一般西山墙多于东山墙；在框架结构中，框架梁底部有渗水现象。外墙漏水会导致内墙装饰发霉，影响美观和功能。（一）原因分析1、砌砖水平低，砌缝砂浆不够满，或接缝短。框架结构挡土墙与框架梁底部之间，由于砌体沉降和漏水等原因，存在间隙。2、脚手架眼未按要求堵塞，留有渗水通道。3、外墙装饰面有空洞、裂缝时，雨后雨水从缝隙进入抹灰层，渗入内墙。(2)处理方法1、高层建筑外墙局部渗水时，可去除内墙涂料，发现渗水砖缝，可将砖缝内不密实的砂浆部分去除，冲洗干净，并用1:2.5的水泥砂浆填充。2、大面积渗水，但外装饰面无明显裂缝时，对外墙装饰面进行清扫、冲洗。干燥后，将阳离子氯丁橡胶聚合物乳液的A组份和B组份按1：1的比例混合，搅拌均匀。之后加入42.5级的普通硅酸盐水泥，水灰比为0.4，将水泥浆搅拌均匀。砖缝用聚合物灌浆尖。3、当框架梁底部漏水时，去除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面裂缝处的砂浆刮去，冲洗干净，用铁楔楔住板材，然后用1：2.5的水泥砂浆将其填紧并凹入墙体10mm，填入柔性防水密封胶，然后补齐外墙装饰面。（三）防控措施1、加强施工
