外墙渗漏会降低建筑结构的耐久性和安全性，因为混凝土有缝隙和裂缝，砌块和砂浆也有缝隙和裂缝。外墙渗漏后，水就会进入其中。如果温度降到零度以下，水就会变成冰，体积会膨胀90%左右，直接挤压物质，造成物质表层剥蚀。同时，材料中残留的水分受到挤压，也在材料内部产生压应力，从而引起裂纹或裂纹的进一步扩展。这种现象被称为霜蚀。孔隙率越大，裂纹越多，含水量越大，材料的湿度越低，霜蚀就会越严重。随着使用年限的增加，冻害越来越严重。冰冻腐蚀的结果是材料的横截面在减小，裂缝在增加、变宽、增大，材料的承载能力也在降低。这是非常严谨和恐怖的。

如果混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，钢筋截面不断减小。此外，如果钢筋因锈蚀而体积膨胀1-4倍左右，会挤压混凝土，导致裂缝或裂缝进一步扩大，甚至混凝土保护层坍塌。这些都会导致结构耐久性和安全性的恶化。